13 Marzo 2025
La venta irregular de terrenos en Yerba Buena encendió las alarmas en el municipio
La venta irregular de terrenos en Yerba Buena encendió las alarmas en la Dirección de Catastro y Edificación Privada del municipio. Vecinos denunciaron en redes sociales y ante las autoridades que en la zona de El Corte se están ofreciendo lotes con dimensiones inferiores a las permitidas por la normativa vigente, lo que podría derivar en una estafa. Eduardo Cárdenas, titular del área, explicó a LA GACETA la situación y brindó recomendaciones a los posibles compradores.
“Hemos tomado conocimiento a través de publicaciones en redes sociales y de vecinos que se acercaron a Catastro sobre la venta de lotes de 10 por 25 metros y de 8 por 20 metros, con promesas de que tienen ‘papeles al día’. Sin embargo, advertimos que esto puede ser una estafa, ya que la normativa vigente establece que en la zona de El Corte la medida mínima permitida es de 600 metros cuadrados”, explicó Cárdenas.
El funcionario alertó que la subdivisión de terrenos sin la aprobación del municipio puede generar serios inconvenientes. “El problema se agrava porque estamos hablando de un sector con dificultades en el suministro de agua. Si una sola parcela de dos o tres hectáreas se divide en lotes de dimensiones menores a las permitidas, el problema del agua en la zona se intensificará”, advirtió.
Además, detalló el procedimiento legal para la adquisición de un lote. “Para que una persona pueda ser propietaria con una escritura en regla, es necesario que el terreno tenga un plano de loteo aprobado por la Municipalidad de Yerba Buena y posteriormente empadronado en Catastro. Jamás se podría aprobar un plano con medidas inferiores a las establecidas por la normativa”, señaló.
En este sentido, aclaró que quienes adquieran lotes en estas condiciones podrían no obtener nunca la titularidad del terreno. “Tal vez los compradores reciban la posesión del lote si pagan, pero no podrán ser propietarios legales, ya que el municipio no aprobará la subdivisión en esas dimensiones. Por eso insistimos en que, antes de comprar, pasen por la Dirección de Catastro para verificar la situación legal del inmueble”, recomendó.
El director de Catastro también resaltó que, en muchos casos, ni siquiera está claro quiénes son los vendedores. “Sabemos que esos terrenos tienen propietarios, pero no está claro quién los está vendiendo. Esa es otra razón por la que recomendamos que los interesados consulten con nosotros para verificar la titularidad”, insistió.
Finalmente, Cárdenas reiteró que la normativa municipal exige que cualquier loteo cuente con infraestructura básica antes de su aprobación. “No se permite la apertura de calles ni la comercialización de terrenos sin que previamente se haya garantizado el acceso a servicios como agua y electricidad, con certificaciones otorgadas por la SAT y la empresa de energía correspondiente”, explicó.
El funcionario también alertó que este tipo de publicaciones han proliferado en redes sociales, no solo en Yerba Buena, sino también en otras zonas turísticas de la provincia como Tafí del Valle, El Mollar y El Cadillal. “Es fundamental que los compradores sepan distinguir entre una posesión y la adquisición del dominio legal de una propiedad. Si el precio está muy por debajo del valor de mercado, es una señal de alerta”, concluyó.
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